海外置业者注意!你的澳洲空置房或被罚款5000澳币!买了不住也不行!



海外置业者注意!你的澳洲空置房或被罚款5000澳币!买了不住也不行!

 

Introduction

华人注意!

如果你是没有PR的海外人士

你在澳洲买的房子如果闲置

将面临5000澳币的罚款!

政府想要告诉你,

意思是,不能空置!

 

根据The Australian的报道, 澳洲联邦政府的最新预算案或出台一项政策--通过征收外国买家的“空房罚款”来限制澳洲的空房率 !!

 

 

据报道,如果外国买家在以后买了房子却闲置该房产的话,每套房产将征收最高5000澳币的罚款!!

 

 

也就是说,只要你买了不住,就得给澳洲政府白送五千澳币...那么各位房东同学关心的问题就来了:租房算不算空房呢?

 

 

对此,澳洲政府表示:

收你这笔钱,就是为了降低租金...

 

 

因为根据电讯报提供的消息,由于澳洲空房率的逐渐上升,租金的溢价情况越来越严重,很多澳洲人连房子都租不起了。

 

 

所以,早在今年3月, 

政府就讨论过征收空房税的问题...

而如今,

该罚款政策看起来将势在必行。

 

 

嗯,下面童鞋们又将关心第二个问题了:政府如何知道你这是空房的呢?做调查?

 

 

政府表示,嗯,我只要查查你的用水量,

就知道你这里是不是空房了...

 

 

大家知道一个事实,本来非澳洲居民买房,就需要缴纳一笔金额不菲的“外国投资审批费”,就是我们俗称的FIRB费用,这笔费用的数额在5000到90000澳币之间,取决于房屋的具体价格。

 

 

 

而这笔钱本身对于澳洲政府来说,已经是一笔可观的收入了。可现在,一些海外投资者,只是买了房等房产升值而不住,意味着你要交罚款了...

 

 

也就是说,昨天你还和朋友喝着啤酒吃着火锅,庆祝你又买了一套房子,感慨自己像人生赢家一样...

 

 

可今天醒来就告诉你,你得赶紧租住去了,一刻都不能耽误,要不然5000澳币就得白白送给澳洲政府了。

 

 

这滋味,真酸爽...

 

目测房屋租金的涨幅能稍微稍微有所缓解?当然,可能大部分投资者都会选择租出去,用租金来cover掉房子本身的贷款。

 

但是也有相当一部分买家,投资只是为了房产升值,而且担心出租会破坏房子,因此,空置的确实也不少。

 

其实,无论是空置罚款、印花税提高、FIRB审查,银根收紧等等,种种迹象表明一个事实:

 

投资房产的红利没过去,

但是投资房产的门槛在越来越高。

 

华人在澳洲买房越来越难,特别是尚未拿到PR的“海外人士”,想随心所欲买房做投资用,难上加难!

 

 

过去,“海外人士”在自己国内开个收入证明,就很容易在澳洲贷款买房,但这个好日子,从去年已经被堵死了。

 

而如今海外人士买房首先要向FIRB(外国投资审查委员会)交一笔钱申请,通过申请后才能购房,且身份限制,选择投资的房产有限,如今,买了房投资不住的,日子也不好过了。

 

 

不过,市场上有个很重要的规律,越觉得这个领域门槛高,投资越难,也就越意味着,这个领域值得投资,值得“抢资源”。

 

所以,在银行收紧、政策收紧、印花税上涨、甚至国内向海外汇款收紧的各种限制夹缝中,仍然有大批人涌入,仍然有资金从各个地方被辗转腾挪到澳洲来。

 

因此,也就有拍卖时抢房的热情,去年我们报道了有拍卖时一口加价45万澳元豪气干云的主儿。

 

 

这是吸引力,也是资本的逐利性。如今,除了一些散户投资房产行为,中国企业到澳洲的投资,也集中在房产领域。

 

近日,悉尼大学和毕马威会计事务所(KPMG)公布的最新报告《解密中国对澳投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)中提到,从2015年到2016年,中国在澳所有行业中的投资总额达153.6亿澳元

 

其中农业板块的投资增长尤为迅猛,在短短一年时间内就翻了3倍,但大头仍然是商业地产板块的投资。

 

 

其中,中企在澳投资的商业地产板块,投资额达56亿澳元,占总投资额的36%,这当中的51%流入住宅开发项目

 

所以,房产投资还是最吸引人啊。

 

不过,457签证被废,很多转PR的通道被堵,移民难、投资难、收费多、罚款多,这两年,海外人士被各种添堵,据说联邦预算案之后,还有更多糟心的事儿袭来。

 

且过且珍惜吧……

 

 

我司创始人辛西娅女士以及精英团队,深耕澳洲土地与房产领域数载,拥有超强的商业敏锐度及专业服务水准。辛西娅女士笃信“与人为善,做事完满”的人生及商业信条,并将其深深植根于企业团队及服务过程之中。

 

我们深信:选择我们,就是掌握了开启未来美满生活的金质钥匙!

 

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